Законодательная система Болгарии в процессе выравнения полсностью с требованиями Европеиского Союза, как это ожидается с членства страны. Законодательная система под введением берет полную осторожность прав каждого, предохраняет гражданина с верховной властью державных учреждений и в общем способствует правосудию, свободе и предохраняет полное право собственности.

В частности, законы относящиеся непосредственно или косвенно к вопросу права "собственности", предлагают несколько механизмов, устроенных с полной гарантией и предохраняют покупателя с недвижимой и движимой собственостью.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ - Болгарских Граждан:
Что касается вопроса “покупать и владеть” недвижимое имущество или недвижимость “инностранного жителя“- закон, какой он есть сегодня ,следует:

1. Каждый инностраный житель может законно владеть жильем (квартира, дача, вилла, мезонет) без никаких условий, но за землю, на которой построенно жилье, требуется разрешение Совета Министров.
2. Тем временем, отсутствуют ограничения права собственности для "юридических лиц", законно регистрованных в Болгарии и принадлежащих частично или полностью инностранных жителей к компании.
3. . Инностранцам не позволено покупать земельные участки в данное время! Этот закон под просмотром и обязан внести поправки в пределах Европейских требований, что позволит европейским жителям закупку и владение земельных участков. Это подчеркивается здесь, что юридически лица, зарегистрированные законно в Болгарии, и земли, которые владеют иностранци, могут приобрести и могут владеть земельными участками, без любых ограничений.
4. Многие из инностранных покупателей, даже европейские граждане, выбирают регистрировать ’’юридическое лицо’’ в большей части принадлежающие покупателю или покупателю и его жене и зарегистрировать юридическое лицо как законного владетеля. Кроме низкой стоимости регистрирации (это стоит между €500 к €600) и коротких сроков (время необходимое для регистрации) имеются некоторые интересные налоговые преимущества, которые будут объясняться далее.

ДОКУМЕНТЫ - ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ - КОНТРАКТНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Любой контракт или законный протокол имеет пригодность в суде, однажды все подтверждено и зарегистрировано Общественным Нотариусом. Если контракт не следует условиям законов страны, Общественный Нотариус не даст ему/ей согласие и явно, не зарегистрирует документы в генеральном регистре. Изначально дело (контракт продажи-соглашение-трансфер права собственности) регистрируется и подтвердится Общественным Нотариусом, тогда оно полностью валидно и соответствует закону. Но все -таки важно упомянуть,что любое соглашение, сделанное и подписанное обеими сторонами, это действительно и обязательно при любом суде!

Общественный Нотариус всегда издает Документ Владения, он называется "Нотариальное Дело" или просто "Дело" и обязательно регистрируется при региональном суде справедливости! Нотариальное Дело валидно, только когда имеет подпись и печать регионального судьи. То же самое Дело регистрируется в Центральном Национальном Регистре, который доступен всем Общественным Нотариусам, адвокатам и судебным служителям.

Нотариальное Дело написано на основании подписанных продажных контрактов и имеет все характеристики собственности (адрес, размер, границы и статус), имя/имена предыдущих владельцев и аналогичного показателя нового, в общем всего нужного по закону для того, чтобы признать права собственности. В случае, где собственность заложена, продадена другому члену или по любой причине тот имеет законные права, это проявится автоматически как только имущественное число регистра вступит в компьютеры Центрального Национального Регистра.

МЕСТОЖИТЕЛЬСТВО – ПРАВА РАБОТЫ – ВРЕМЕННОЕ ПРЕБЫВАНИЕ:

Законы Болгарии очень либеральные и позволяют очень много возможностей, желающим пожить и поработать в стране. Конечно, для этого есть процедуры, которые отнимут несколько дней и не будут стоит больше чем парочку сотней евро. В частности, посетители в Болгарию, которые пребывают больше чем 15 дней (не туристы на организованных путешествиях) требуется по закону зарегистрироваться в Отделе Иностранцев Министерства Внутреннего или местного Полицейского Участка. Это присуще каждой стране и делается в мерах безопасности.
Для иностранцев, желающих остаться на долгое время, по закону следует:

1. Владельцы, Собственники и персонал иностранного владетеля компании, зарегистрированной законно в Болгарии, дано право статуса "временного проживания" и позволение работать, годно в течение 12 месяцев и возобновление каждых 12 месяцев до неограниченного периода времени. В этом случае необходимо подать заявление в Отдел Иностранцев Министерства Внутреннего или местного Полицейского Участка. В рамках 15 дней, власти выдадут требуемые разрешения, которые имеют статус "временной карты идентичности". Это конечно требуется для работодателя Компании, чтобы доказать, что кандидат имеет право проживать и его социальные обеспечения оплачиваются.
2. Иностранцы находящиеся временно, но законно в Болгарии, больше пяти лет, имеют выбор обратиться в Министерство внутренних дел и получить "Постоянное Жительство".
3. Владельцы собственности, законно зарегистрированные могут просить12-месяцев на жительство, которые снова нужно обновлять каждые 12 месяцев. Единственное прилагаемое условие, что они обязаны доказать что живут на" вносных средствах " или на "местных заработках'', которые проверенны и очищены от Налоговых Властей. По изтечении 5 лет жизни в Болгарии, законно владельцы собственности могут просить "Постоянное жительство" или даже Болгарское Гражданство.
4. Что касается европейского гражданина, ожидается, что законодательство Парламента безусловно позволит европейским гражданам проживать и работать в стране без любого другого позволения, кроме обычной "регистрации адреса".

ДОБАВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ (ИСКЛЮЧАЯ ПОКУПКУ ЦЕНЫ)

Сегодня Болгария вероятно самая дешевая страна в Европе, когда дело касается трансфера и владения собственностью! Мы даем вам подробные изчисления того, что Вам придется заплатить при закупке собственности - расходы и налоги в официальной форме:

1. Законные таксы: Получение полного юридического совета и редактирование контракта стоит около $674.
2. Обязанность печати/Такса Трансфера: общее оплачиваются при Общественном Нотариусе во время трансфера и регистрирации собственности и равно 3.6% от "Объявленных Продажнах Цен" или "оценки Налоговых Властей".
3. Например, вы покупаете собственность для $20.000, добавочные затраты будут как следует:
   -Законные таксы (необязательные,так как фактически они делаются Общественным Нотариусом): $674
   -Обязанность Печати/Такса Трансфера: 3.6% x 20.000 = $1176

Сумарно: $1850 или 4.1% максимально                                    

Ежегодные затраты (исходя из $20.000 недвижимости)

1. Недвижимое имущество (исходя из налоговой оценки 0.20%) Максимум $40
2. Муниципальные налоги (еще раз исходя из налоговой оценки 0.20%) - Максимум $40
3. Страховка (все риски, в том числе кража, 0.45%) - Максимум $90

Сумарно : $170                                                                                

Последние поступления:

Специальные Предложения: